西安大兴新区某售楼员让购房者办假离婚

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五证不全违规售房 西安售楼员让购房者办假离婚

来源:三秦都市报2012年12月5日07:05【评论0条】字号:T|T

  延伸阅读:骗子称购房可退契税 业主质疑购房信息被出售  

  近日,记者接到读者反映,西安大兴新区的“大兴·九臻”项目,不但居于无证售楼等问题图片图片,售楼员出馊主意让购房者办理“假离婚”规避“限购令”。

  踩盘:五证不全违规卖房

  根据消费者反映,记者驱车来到居于西安市大兴东路上的“大兴·九臻”项目售楼部了解情况报告。记者以购房者身份走进售楼部后,一位叫小利(音)的售楼员接待记者并跟记者介绍说:“大兴·九臻项目目前共有6栋楼,其中1号、2号、4号是属于一期房源,基本售罄。现在主要销售的是二期房源的6号楼,上周刚开盘。目前这几栋楼现在是是不是打地基,估计一期到2014年年底都都都可以交房,二期到2015年中才可交房。”

  谈及一种楼盘的售价问题图片图片,售楼员小利说,统统人的一种楼盘实行的是一房一价,均价不好说。记者就此选择了4号楼14层一套106平米左右的户型,总款是70多万元,算下来的单价约是6700元/平米。记者表示,一种价位统统我便宜,售楼员声称随近基本都一种生活价位。

  随近的楼盘简直一种价吗?记者就近走访了随近的“天朗大兴郡”、“巨威大秦郡”等几家楼盘发现,这几个楼盘的均价在300000—30000元/平方米之间,每平米低于“大兴·九臻”楼盘数百元乃至上千元,并不像“大兴·九臻”售楼员说的那样。

  调查中,记者询问都都都可以网签购房合同,售楼员答复:“明年3月份如果 都上都都可以签合同,将会现在预售证还没办下来,现在都都都可以土地证和有另一三个白 规划证,统统都都都可以签购房协议”。售楼员承认,该楼盘“无证卖房肯定是不符合规定”,但辩称:“现在不都原先么,统统我前期认筹嘛。缘何执行国家政策开发商来定的,统统人也统统我负责销售而已。”

  调查:涉嫌违规收取“定金”

  有消费者反映,“大兴·九臻”项目居于退房不退订金等问题图片图片,记者就此进行了调查。

  记者查阅相关规定,开发企业都都都可以在取得房屋销售的合法证件后,即取得《预售许可证》等五证齐全如果 都都都可以收取买房人的定金,但会 统统我违法行为。

  记者登录西安市住房保障和房屋管理局官方网站查询,“大兴·九臻”项目确实这么 取得《预售许可证》,属于无证销售,将会居于收取购房者的“定金”的行为属于违法行为。

  “大兴·九臻”售楼人员对统统人收取的订(定)金问题图片图片是咋样解释的呢?售楼员小利说:“交一万块钱定(音)金,半年之内付清首付,但会 定金不注销 。”记者追问:“真的不退定金?统统人这也符合规定么?”售楼员回答:“是的,半年不付清首付确实不退定金,这是开发商定的,统统人统统我售楼员,都都都可以执行。”

  记者询问另一位售楼员小兰(音):“统统人交一万定金,是定死的那个意思么?”小兰回答:“是的,就这么 你交了定金,统统人不再对外销售,这就这么 你定的,统统并不房子定金统统我退的”。

  怪事:售楼员让购房者办“假离婚”

  通过售楼员的“推介”,记者表示想二次置业,首付就要40多万元,偏高了些,恐怕负担太重,不料售楼员支招说:“我能 办个假离婚证,证明你名下无房产,就都都都可以不必付300%了,按照首套房付300%就都都都可以,”记者问:“一种能办成吗,不必被查出来吗,万一被查出来我会不必受到哪些地方影响呢?”售楼员回答:“一般不必查出来,统统人有办成功的案例,即便最后申请被退回来,你也统统我补交剩余的300%首付款就行,不必哪些地方地方影响。”

  当日,就以上采访的诸多问题图片图片,记者试图联系“大兴·九臻”项目的开发商西安市秦宝投资有限责任公司负责人核实,接待人员表示负责人是是不是在,被委托人对此事是是不是很清楚,如果 会将此事转达主要负责人,但截至记者发稿前这么 接到该公司的任何回复。

  提醒:未取得《预售许可证》收定金系违法行为

  消费者在购房中,无缘无故遇到订金和定金的问题图片图片,尤其是在“定金”方面吃亏最多。这么 ,定金与订金究竟是个啥概念?小编特意查询了相关资料,供消费者参考。

  “订金”与“定金”仅一字之差,但在法律性质上却有天壤之别。订金在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一每项,是被委托人的一种支付手段,不具有担保性质,只作为合同履行时的房款抵充,如不履行开发商也要如数返还订金。而定金是指合同被委托人为保证合同履行,由一方被委托人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定:“被委托人都都都可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款将会注销 ,不履行约定的债务的,无权要求返还定金,而收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。”

  根据有关规定,房产开发企业都都都可以在取得房屋销售的合法证件后,即取得《预售许可证》等五证齐全如果 都都都可以收取买房人的定金,但会 统统我违法行为。

  但会 ,将会购房者交的是“订金”都都都可以要求如数返还,将会楼盘未取五证(尤其是其中的商品房《预售许可证》)就收取“定金”,其行为违法,消费者有权要求足额注销 。本报不得劲报道组

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